日元贬值物价飞涨房价飙升？日媒揭秘：其实日本依然富得流油

日元贬值、房价高升、工资水平却不见涨......这让如今的日本民众的生活，似乎有些举步维艰。然而，《日本经济新闻》近日的一篇报道却为日本“正名”——你可能不知道的是，日本其实非常富有这篇文章题为《2023年末日本的对外净资产为471万亿日元，连续33年世界最高》。若换算成人民币，日本目前持有约22万亿人民币的海外净资产。

△来源/财务省

文章引用了5月28日日本财务省发布的数据：截至2023年底，日本对外净资产达到471.3061万亿日元，比2022年底增长了12.2%，连续33年保持世界第一的海外投资规模。

这里需要解释一下，日本政府、国内企业及个人在海外持有的“对外资产”总额，减去来自海外投资者和外企的“对外负债”总额，得到的差额即日本在海外拥有的净资产。

当然，如果将海外净资产换算成日元，自会受到日元贬值的影响。因此客观来说，以日元作为计量单位，推高了外币计价资产折算成日元后的金额。

△来源/时事通信社

据日本财务省统计，因日元贬值使得账面上多了75.7万亿日元。但即便如此，与其他投资大国相比，日本的海外投资规模依旧惊人。

既然有庞大的海外投资，自然也会有相对较高的对外负债。数据显示，日本对外负债已连续五年增长，增加10.6%至1017.0364万亿日元；而美国则是全球最大的净债务国，对外净债务达2805.2713万亿日元。

常说日本与美国是盟友，但在投资层面上，一个是全球最大债权国，一个是全球最大债务国。这种极端合作，确实是一种独特的融合。

不仅如此，日本成功的海外投资也带动了吸引国外资本。

△来源/SUUMO

以房地产为例，日元贬值物价飞涨房价飙升？日媒揭秘：其实日本依然富得流油根据仲量联行（JLL）发布的一份全球各城市房地产投资报告显示，在2024年1月至3月期间，包括千叶、埼玉和神奈川在内的东京圈房地产投资，同比增长60%，已达76.5亿美元。

这一规模，使东京圈在全球城市圈中排名第一，甚至超过洛杉矶和伦敦。同时意味着，在进行大规模海外投资赚取高收益的日本也获得了大量国外资本的青睐。

除了庞大的对外净资产，日本个体经济中的“银发经济”也繁荣昌盛。这部分人群，似乎未受到日元贬值和通货膨胀影响。

他们担心的是"死时钱还没花完"，因此许多老年人选择购房置业，希望拥有一个适合养老居住的家，以保障晚年生活。

△来源/国土交通省「令和2年度住宅市場動向調査報告書」

根据国土交通省发布的《住宅市场动向调查（2020年度）》显示，从购房者年龄来看，首次购房者中30多岁的年轻人占多数；但购买第二套房产的人群中，60岁以上老年人占据主导地位。

这些老年的购买者中，定制住宅（不包括重建）的比例最高，为55.9%；其次是公寓，占52.6%。第二次购买定制住宅的人平均年龄为59.9岁，而购买公寓者平均年龄为58.1岁，这意味着很多人在60岁左右再次购房。

60岁以上购房者与年轻时购买第一套住房时有所不同。据统计，这些老人在年轻时主要购买公寓且面积较小，但到了60岁左右再次购房时，他们更倾向于定制住宅，以满足安全性和便利性的需求。

即使选择公寓，也偏好一楼和二楼，并要求配置宽敞电梯方便救护人员和护理设施进出。

日本50多岁的群体，在遵循年功序列制度下，是一个相对富裕群体。一方面，他们在职场奋斗多年，此时薪酬相对较高且退休可领取丰厚退职金；

另一方面，他们名下房贷大多接近还清，因此具备一定积蓄。在这种条件下，通过不动产保值再做一次房产投资或升级，显得顺理成章。

△来源/pakutaso

在传统家庭观念下，日本父母既不会帮孩子买房，也不想依靠子女养老。因此有能力的“银发族”们会积极改善自己的生活空间，以享受人生最后时光。

在这种趋势下，不少房地产中介专门服务于这些老年客户，为他们物色适合养老独居住所，从而开辟出房地产市场中的“银发经济板块”。

因此，不论是庞大的对外净资产，还是繁荣的“银发经济”，都充分体现了日本在全球经济中的强劲实力。

虽然普通民众可能感受到日趋严峻的生活压力，但从国家和整体财富来看，日本依然是一个富有的国家。而这种富有不仅仅体现在宏观数据上，还渗透到每一个老年人的晚年生活中。

未来，如何平衡国内经济发展与国际投资收益，将成为日本需要面对的重要课题。但我们可以预见的是，在全球化浪潮中，日本将继续发挥其不可替代的重要角色，在现有优势基础上进一步巩固其国际地位。