保定二手房出售(保定购买一套85平的二手房新本)

二手房按揭贷款的话，需要买卖双方在过户前去银行签订协议，然后再办理过户手续。

按揭贷款的，需要对房子进行贷款评估，评估费用约为总房价的2%，贷款超过10万元的，银行还需要去公证处作公证，公证费为总房价的2%，各地收费政策或有不同。

过户费用

1评估费住宅100元，非住宅200元；

2契税1-3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）

3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡

6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元

（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~

楼上的回答略有偏差，我来帮忙你修正一下。

以你购买的房子来说，如果是商品住宅房——

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税面积≥144平交差额。

3、个人所得税，1%——目前个税不免征，过不过五年都得收。

4、交易费：6元/平方米（买卖双方分开交的话就是3元/㎡）

5、置证费：80元；

6、核档费：50元；

正常情况以上价格都是您正常买卖的交易价格为基础。但是实际上过户的时候是可以合理避税的。

比如您的房子90平米购入价为60万；但是在交税的时候可以以50万的价格交税，这个是房地局可以认可的。只是呢，如果是您自己和房东进行操作，还是全额交吧，怕扯不清楚，呵呵。

如果您找到当地的好的中介公司帮忙过户，我相信能比您自己过户省一些。