无锡房屋出售(无锡长江大厦二手房好卖么)

二手房好卖。无锡长江大厦位于无锡市中心，是该城市标志性建筑之一，周围商业配套设施齐全，交通便利，因此其地段优越，二手房较容易出售。无锡长江大厦是一座位于江苏省无锡市中心的标志性建筑，也是国家AAAAA级旅游景区之一；该建筑由两栋高层建筑和一个观光平台组成，总高度为339米，是中国第三高的摩天大楼。

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无锡近几年的发展速度颇快，经济实力已经跻身江苏省前五之内的。随着经济的经济的迅速增长，房价也是逐年升高，因此想要在无锡购买一套新房是非常艰难的。不过，若是想要在无锡买房定居，可以考虑购买二手房。下面就先和小编一起来了解一下无锡二手房过户需要什么资料，顺便来说说无锡二手房过户流程及费用以及无锡二手房过户后多久拿房产证。

一、无锡二手房过户需要什么资料

无锡二手房过户需要什么资料？关于这个问题主要取决于房子的交易，根据不同的交易，需要的资料也是不同的。现阶段比较常见的二手房交易有买卖、赠与、继承，以下是不同的无锡二手房过户需要的资料介绍，可供参考。

1、买卖过户所需资料

《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。

2、赠与过户所需资料

《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

3、继承过户所需资料

死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。

二、无锡二手房过户流程及费用

（一）无锡二手房过户流程

1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

2、交易：买卖双方验人签字。

3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

5、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

6、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

7、第二天或第三天交件，七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费，封卷：领取证回执。

8、此后十个有效工作日后，领证：买方拿身份证原件取房证。

（二）无锡二手房过户费用

1、契税：90平方米以下购房的按1%敫纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋产权登记费：80.00元。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

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三、无锡二手房过户后多久拿房产证

无锡二手房过户后多久拿房产证？在无锡办理二手房过户，要根据二手房原本的购房付款模式来得出拿证时间。比较常见的购房付款有按揭和全款，不同的付款，拿证时间相差很大，以下是详细时间介绍。

1、按揭还款的房子

对于无锡的按揭还款的房子，想进行过户必须要解除房屋的抵押才行，所以在买卖双方签完买卖合同后就可以房贷还款了，如果买方要贷款购房，那么可以同时进行，贷款和还款是互不影响的。房贷的审批一般在一周左右就可以。正式过户的时间是比较短的，一般在10-15个工作日。

2、全款购买的房子

现在大部分的购房者都是贷款买房，所以贷款审批的时间至少计算10天左右，因为签完贷款合同后还需要买方提供收入证明、银行流水等材料。在资料齐全后银行才会正式审批。

总而言之，对于按揭贷款的房子，若是房贷未还清，则办理过户的时间会长一些；若是房东没有房贷、购房者需要贷款的情况下，一般来说就是10-30天就能过户完成，并且拿到不动产证；如果房东没有房贷、购房者是全款，那么快不到十天就能过户完成，拿到不动产证了。

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无锡是江苏省地级市，也是国务院批复确定的中国长江三角洲的中心城市之一，因此，每年在无锡购买二手房的人也是逐年增多。若是通过中介在无锡购买二手房，一般是需要支付中介费的。下面就和小编一起来看看无锡二手房中介费怎么算，顺便来说说无锡二手房中介费收取标准以及无锡二手房中介费房东要出吗。

一、无锡二手房中介费怎么算

1、无锡二手房中介费怎么算？无锡二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

2、一般来说，关于无锡二手房中介费怎么算的问题，除了基本的服务费，还有咨询费用。咨询费用分口头咨询或是书面咨询。费用的多少根据所咨询问题的难易程度收取。

3、此外，无锡二手房的中介费中还有委托费用，房屋进行买卖的任意一方没有时间进行交易，需要代办交易手续的时候，中介可以代办这方面的委托事宜，但是需要即缴纳委托费用。代办委托的费用是房屋成交价的1％至2％之间。再就是上面提到的担保费用，担保费用没有统一的标准，要依据实际情况而定。

二、无锡二手房中介费收取标准

（一）无锡二手房中介费收取标准

1、无锡二手房中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费；

2、无锡二手房贷款服务费：按成交额1%收取；

3、无锡二手房担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”；

4、无锡二手房代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗；

5、无锡二手房代办贷款服务收费，不超过300元/宗；

6、无锡二手房办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗。

（二）无锡二手房中介费收取法律规定

1、无锡住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

2、无锡房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

3、无锡二手房中介费收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。即：二手房中介费为成交总额的2％，少数特别复杂的浮至2.2％。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

三、无锡二手房中介费房东要出吗

1、无锡二手房中介费房东要出吗？关于这个问题，首先需要看当时合同的签订情况，若当时签订的是三方合同，有条款明确规定二手房买卖卖房违约中介费，那就必须支付；若只有两方合同，违约后可与中介方协商，支付相应的操心费。

2、大多数区域的无锡二手房中介费是买家出。中介费这个可以去协商，一般情况下以买家付的居多，可以谈的。具体可以根据实际情况而定。

3、在无锡购买二手房的时候，很多情况下都是由买方支付中介费，而卖方需要缴纳税费，例如个人所得税，营业税等等，具体费用还是要根据实际情况来计算。

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